Athén belvárosa rövidesen egy hatalmas Airbnb lesz.

Verseny az athéni ingatlanpiac és az Airbnb között.

Az athéni ingatlanpiac az elmúlt években jelentősen csökkent az Airbnb és más rövid távú tartózkodási célú bérleti platformok növekedésének köszönhetően a városban. Az Airbnb folyamatosan növekvő ereje valóban jó jövedelmet hozott egyes tulajdonosoknak, ugyanakkor komoly társadalmi problémákat  is okozott.

athens-licabetus-hill-greece.jpg

A fő probléma az, hogy az Airbnb olyan magasan vezette Athénban a bérleti díjakat a görög családok, magánszemélyek és diákok számára, hogy már szinte szigorítják is ezeket a szállásokat. A tulajdonosok inkább rövid távra bérbe adják lakásaikat külföldi vagy belföldi utazóknak, mivel a havi összes bevétel elkerülhetetlenül magasabb. Tehát kevesebb az ingatlan-vétel és eladás.

Egy másik ok, amelyet a legtöbb tulajdonos úgy tűnik, inkább a turistáknak tud be, az az, hogy az ingatlanuk sokkal kevesebb sérülést szenved, mint ha gyermekekkel rendelkező családnak vagy akár hallgatónak adnák ki. Ugyanakkor valószínűleg szintén magasabbak a bevételek.

A probléma azokkal  a nagyvállalatokkal van, amelyek a teljes körzetben több tucat lakást bérelnek egy területen, majd rövid távú bérleti ingatlanokká alakítják őket, ezáltal emelik a bérleti díjakat a térségben.

A görögök manapság egyszerűen nem találnak bérelhető lakást, mert a bérleti díjak egyes területeken túlzott mértékűvé váltak. Ha egy család a belváros közelében akar maradni, mert kényelmesebb a munkájához vagy az iskolába, ahol gyermekeik részt vesznek, szinte lehetetlen megtalálni ésszerű áron ezt a tartózkodási helyet.

Egy másik, komolyabb probléma az, hogy a nagy ingatlanszolgáltatók nagyon sok belvárosi lakást vásárolnak, ezáltal kiszakítva a helyi bérlőket. Most  pedig már egész blokkot vásárolnak azzal a céllal, hogy rövid időre béreljék, és a jelenlegi lakosokat szó szerint kirúgták onnan.

Jelenleg a turisták egyik legkeresettebb Athén környéke a Koukaki. A hangulatos környéken, amely az Akropolisz-hegy végén kezdődik, közel van az új Akropolisz Múzeumhoz, amelyet indokoltan a világ egyik legjobb múzeumának minősítenek.

Az utazók folyamatos beáramlása Koukaki-ban - korábban egy csendes környéken - Athén élénk részévé vált, új éttermekkel, bárokkal és kávézókkal. A terület azonban teljesen elvesztette a környék hangulatát, mivel a turisták jönnek és mennek, de nincsenek olyan helyi polgárok, akik fenntartanák az ősközösség hatását.

Koukaki egy olyan hely, ahol jelenleg szó szerint nincs üres állás. További ilyen környékek a következők: Thission, Petralona, ​​Mets, Kolonaki, Lycabettus, Ilisia és Pagrati - minden középosztálybeli környék közel van, vagy könnyen megközelíthető a főváros  centrális pontjaihoz. 

Az elmúlt években a külföldi befektetők egyre növekvő számban vásároltak ingatlanokat Görögországban. A Bank of Greece adatai szerint a külföldi tőke nettó beáramlása a görög ingatlanpiacon 2017. első három hónapjában 61,7 százalékkal nőtt

Az első Zappeion, 58 euró; Akropolisz, 54,27 euró; Kereskedelmi háromszög (a Mitropoleos, a Stadiou és az Athén utcák által létrehozott háromszög), 52,58 euróval; Kolonaki, 46,04 euró; Ez a összeg 45,83 euró; Gazi, 45,46 euró; Lycabettus, 44,70 euró; Koukaki-Makrygianni, 41,29 euró; Kerameikos, 41,12 euró; és a Stadiou Street, 40,31 euróval.

További három terület, ahol az Airbnb bérleti díja virágzik: Ampelokipi, Kypseli és Kato Patissia. Mindössze néhány kilométerre a fő turisztikai tereptárgyaktól, mindhárom terület jó közlekedéssel rendelkezik, hogy könnyen és gyorsan megközelíthesse a belvárost, olyan csábító árakkal, amelyek - legalább egyelőre - az Athéni legfelső szintű városrészek csaknem felének felelnek meg.

 

forrás : greekreporter.com